United States House Price Index

Info

السجل

Chart

تأثير:

قليل

Source: Federal Housing Finance Agency

أحدث إصدار :

التاريخ:

Surprise:

-1.5

فعلي:

436.6

تنبؤ بالمناخ: 438.1

Previous/Revision:

436.8

Period: Mar

الإصدار القادم:

التاريخ:

Period: Apr

ماذا يقيس؟

مؤشر أسعار المنازل في الولايات المتحدة (HPI) يقيس التغيرات النسبية في أسعار العقارات السكنية في الولايات المتحدة، مع التركيز بشكل أساسي على المنازل الفردية. يقيم المجالات الرئيسية مثل قيم العقارات والاتجاهات السوقية، مما يوفر رؤى حول أداء سوق الإسكان، مع المؤشرات الرئيسية بما في ذلك معدلات تقدير الأسعار ونشاط السوق.

تكرار

يتم إصدار مؤشر أسعار المنازل (HPI) على أساس ربع سنوي، حيث يتم نشر البيانات عادةً في أخر يوم عمل من الشهر الذي يلي نهاية كل ربع سنوي.

لماذا يهتم المتداولون؟

يهتم المتداولون بشكل خاص بمؤشر أسعار المنازل كونه مقياسًا حاسمًا لصحة سوق العقارات، مما يؤثر على الاتجاهات الاقتصادية الأوسع. يمكن أن تؤثر التغيرات في المؤشر على الأصول المالية المختلفة، بما في ذلك الأسهم المرتبطة بالعقارات، والأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري، والعملات، حيث قد تؤثر تغيرات أسعار المنازل على إنفاق المستهلكين والمشاعر الاقتصادية.

مما يتم اشتقاقه؟

يتم اشتقاق مؤشر أسعار المنازل من البيانات المجموعة من خلال مبيعات العقارات المتكررة، باستخدام منهجيات تشمل طريقة المبيعات المتكررة وتقنيات الانحدار الهيدوني. يتضمن هذا الحساب عادةً مجموعة بيانات شاملة تضم ملايين مبيعات العقارات في جميع أنحاء الولايات المتحدة، مع التركيز على مبيعات المنازل الموحدة لضمان الدقة.

الوصف

يميز مؤشر أسعار المنازل بين التقارير الأولية والنهائية، حيث تعتمد البيانات الأولية على تقديرات مبكرة عرضة للتعديل، بينما توفر البيانات النهائية انعكاسًا أكثر دقة لظروف السوق التي تحدد بعد جمع البيانات الكاملة. غالبًا ما تتفاعل الأسواق المالية بشكل أقوى مع الأرقام الأولية بسبب فورية حدوثها، ولكن يمكن أن تحدث تغييرات في المشاعر مع الأرقام النهائية حيث قد تؤثر على التصورات التي تم الاحتفاظ بها سابقًا. يستخدم مؤشر أسعار المنازل مقارنات سنوية (YoY)، والتي تزيل التغيرات الموسمية وتسلط الضوء على الاتجاهات طويلة الأجل، مما يسمح للمتداولين بتحديد حركات السوق المستدامة بدلاً من التقلبات العابرة.

ملاحظات إضافية

يعمل مؤشر أسعار المنازل كمؤشر اقتصادي رائد، يوفر رؤى حول سلوك المستهلك المتوقع والنشاط الاقتصادي العام. يرتبط ارتباطًا وثيقًا ببيانات اقتصادية أخرى مثل مؤشر تكلفة العمل (ECI) والناتج المحلي الإجمالي (GDP)، مما يجعله ذا صلة في سياق تقييم ديناميات سوق الإسكان على المستويين الإقليمي والوطني.

توجه صعودي أو هبوطي للعملة والأسهم

أعلى من المتوقع: إيجابي للدولار الأمريكي، إيجابي للأسهم. أقل من المتوقع: سلبي للدولار الأمريكي، سلبي للأسهم. نبرة ميسرة: تشير إلى انخفاض أسعار الفائدة أو دعم اقتصادي، وعادة ما تكون جيدة للدولار الأمريكي ولكن سيئة للأسهم بسبب تكاليف الاقتراض الأرخص.

دليل

تأثير عالي الاحتمال
هذا الحدث لديه إمكانية قوية لتحريك الأسواق بشكل كبير. إذا اختلفت القيمة الفعلية بدرجة كافية عن التوقعات أو إذا تم تنقيح القيمة السابقة بشكل كبير، فقد يشير ذلك إلى معلومات جديدة قد تتفاعل معها الأسواق بسرعة.

تأثير متوسط الاحتمال
هذا الحدث قد يتسبب في تحركات معتدلة بالسوق، خاصة إذا كانت القيمة الفعلية مختلفة عن التوقعات أو إذا كان هناك تعديل ملحوظ في القيمة السابقة.

تأثير منخفض الاحتمال
هذا الحدث من غير المحتمل أن يؤثر على أسعار السوق إلا إذا حدثت مفاجأة غير متوقعة أو تعديل كبير للبيانات السابقة.

مفاجأة - قد تقوى العملة.
انحرفت القيمة الفعلية عن التوقعات في حدث متوسط أو مرتفع التأثير، ووفقًا للسوابق التاريخية، قد يدعم ذلك العملة..

مفاجأة - قد تضعف العملة.
انحرفت القيمة الفعلية عن التوقعات في حدث متوسط أو مرتفع التأثير، ووفقًا للسوابق التاريخية، قد يُضعف ذلك العملة..

مفاجأة كبيرة - العملة مرشحة للارتفاع.
انحرفت القيمة الفعلية عن التوقعات بأكثر من 75% من الانحرافات التاريخية في حدث متوسط أو مرتفع التأثير، وقد يدعم ذلك العملة..

مفاجأة كبيرة - عملة مرشحة للانخفاض.
انحرفت القيمة الفعلية عن التوقعات بأكثر من 75% من الانحرافات التاريخية في حدث متوسط أو مرتفع التأثير، وقد يُضعف ذلك العملة.

رقم أخضر	أفضل من التوقعات بالنسبة للعملة (أو التعديل السابق كان أفضل)
رقم أحمر	أسوأ من التوقعات بالنسبة للعملة (أو التعديل السابق كان أفضل)
متشدد (Hawkish)	يدعم رفع أسعار الفائدة لمحاربة التضخم، مما يعزز قوة العملة لكنه قد يضغط على أسواق الأسهم.
متساهل (Dovish)	يفضل خفض أسعار الفائدة لتعزيز النمو، مما يضعف العملة ولكنه يدعم ارتفاع الأسهم.

التاريخ	فعلي	تنبؤ بالمناخ	سابق	مفاجأة
ذو القعدة 29, 1446	436.6	438.1	436.8	-1.5
ذو القعدة 01, 1446	437.3	438.2	436.7	-0.9
رمضان 25, 1446	436.5	437.4	435.8	-0.9
شعبان 26, 1446	436.1	434.3	434.3	1.8
رجب 28, 1446	433.4	433	432.3	0.4
جمادى الثانية 30, 1446	432.3	432.3	430.6
جمادى الأولى 24, 1446	430.3	428.3	427	2
ربيع الثاني 26, 1446	427	425.2	425.8	1.8
ربيع الأول 21, 1446	425.2	424.6	424.7	0.6
صفر 23, 1446	424.5	424.7	424.8	-0.2
محرم 24, 1446	424.6	425	424.7	-0.4
ذو الحجة 19, 1445	424.3	423.8	423.3	0.5
ذو القعدة 20, 1445	423.4	427	423	-3.6
شوال 21, 1445	423	419.5	417.8	3.5
رمضان 16, 1445	417.5	418	417.8	-0.5
شعبان 17, 1445	417.8	418.7	417.4	-0.9
رجب 18, 1445	417.4	417.5	416.1	-0.1
جمادى الثانية 13, 1445	416.3	417.2	414.9	-0.9
جمادى الأولى 14, 1445	414.8	413.5	412.2	1.3
ربيع الثاني 16, 1445	411.8	411.5	409.4	0.3
ربيع الأول 11, 1445	409.5	406.6	406.1	2.9
صفر 13, 1445	405.8	406.5	404.4	-0.7
محرم 07, 1445	404.1	404.6	401.2	-0.5
ذو الحجة 09, 1444	401.2	402.1	398.3	-0.9
ذو القعدة 10, 1444	398	393	395.5	5
شوال 05, 1444	394.8	392.8	393	2
رمضان 06, 1444	393.2	394	392.4	-0.8
شعبان 08, 1444	392.1	390	392.4	2.1
رجب 09, 1444	392.3	391.1	392.8	1.2
جمادى الثانية 03, 1444	392.7	391.1	392.7	1.6
جمادى الأولى 05, 1444	392.3	388	392	4.3
ربيع الأول 29, 1444	392	394	394.6	-2
ربيع الأول 01, 1444	395.2	399	397.6	-3.8
صفر 03, 1444	398	402.5	397.6	-4.5
ذو الحجة 27, 1443	398.1	396.8	392.7	1.3
ذو القعدة 29, 1443	392.9	391.5	386.8	1.4
ذو القعدة 01, 1443	386.5	389	381	-2.5
رمضان 25, 1443	381.4	379.6	373.7	1.8
شعبان 26, 1443	373.3	371.2	367.6	2.1
رجب 21, 1443	367.2	366	362.8	1.2
جمادى الثانية 22, 1443	362.4	361.1	358.4	1.3
جمادى الأولى 24, 1443	358.3	357.1	354.4	1.2
ربيع الثاني 25, 1443	354.6	357.2	351.5	-2.6