United States House Price Index

Info

تاریخچه

Chart

تأثیر:

کم

Source: Federal Housing Finance Agency

آخرین گزارش:

تاریخ:

Surprise:

-1/5

واقعی:

436/6

پیش بینی: 438/1

Previous/Revision:

436/8

Period: Mar

انتشار بعدی:

تاریخ:

Period: Apr

آنچه که اندازه‌گیری می‌کند

شاخص قیمت خانه ایالات متحده (HPI) تغییرات نسبی در قیمت املاک مسکونی در ایالات متحده را اندازه‌گیری می‌کند و عمدتاً بر روی خانه‌های یک‌خانوادگی تمرکز دارد. این شاخص به بررسی مناطق کلیدی مانند ارزش‌های ملکی و روندهای بازار می‌پردازد و بینش‌هایی درباره عملکرد بازار مسکن ارائه می‌دهد، با شاخص‌های اصلی شامل نرخ‌های افزایش قیمت و فعالیت بازار.

فراوانی

HPI به صورت سه‌ماهه منتشر می‌شود و داده‌ها معمولاً در آخرین روز کاری ماه پس از پایان هر سه‌ماهه منتشر می‌شوند.

چرا معامله‌گران اهمیت می‌دهند؟

معامله‌گران به HPI به عنوان یک بارومتر حیاتی از سلامت بازار املاک توجه دارند، که بر روندهای اقتصادی گسترده‌تر تأثیر می‌گذارد. تغییرات در شاخص می‌تواند بر دارایی‌های مالی مختلف، از جمله سهام مربوط به املاک، اوراق بهادار تضمین‌شده با رهن و ارزها تأثیر بگذارد، زیرا تغییرات در قیمت‌های خانه ممکن است بر مصرف‌کنندگان و احساسات اقتصادی تأثیر بگذارد.

چگونه استخراج می‌شود؟

HPI از داده‌های جمع‌آوری‌شده از طریق فروش مجدد املاک استخراج می‌شود و متدولوژی‌هایی شامل روش فروش مجدد و تکنیک‌های رگرسیون هیدونیک را به کار می‌گیرد. این محاسبه معمولاً شامل مجموعه داده‌ای جامع متشکل از میلیون‌ها فروش ملک در سرتاسر ایالات متحده است که بر روی فروش‌های استاندارد شده خانه‌ها تمرکز دارد تا دقت را ایجاد کند.

شرح

HPI بین گزارش‌های اولیه و نهایی تمایز قائل می‌شود، جایی که داده‌های اولیه مبتنی بر برآوردهای اولیه هستند که تحت بازنگری قرار می‌گیرد، در حالی که داده‌های نهایی بازتاب دقیق‌تری از شرایط بازار را ارائه می‌دهد که پس از جمع‌آوری کامل داده‌ها تعیین می‌شود. بازارهای مالی معمولاً به ارقام اولیه به دلیل فوری بودن آنها واکنش قوی‌تری نشان می‌دهند، اما تغییرات در احساسات می‌تواند با ارقام نهایی رخ دهد زیرا ممکن است دیدگاه‌های قبلی را تغییر دهند. HPI از مقایسه‌های سال به سال (YoY) استفاده می‌کند که تغییرات فصلی را محو کرده و روندهای بلندمدت را برجسته می‌کند، به معامله‌گران اجازه می‌دهد تا حرکات پایدار بازار را شناسایی کنند نه نوسانات زودگذر.

یادداشت‌های اضافی

HPI به عنوان یک شاخص پیشرو اقتصادی عمل می‌کند و بینش‌هایی درباره رفتار آینده مصرف‌کنندگان و فعالیت اقتصادی کلی ارائه می‌دهد. این به داده‌های اقتصادی دیگر مانند شاخص هزینه‌های استخدام (ECI) و تولید ناخالص داخلی (GDP) ارتباط نزدیکی دارد، که آن را در بافت ارزیابی دینامیک‌های بازار مسکن هم منطقه‌ای و هم ملی مرتبط می‌سازد.

صعودی یا نزولی برای ارز و سهام

بالاتر از حد انتظار: صعودی برای USD، صعودی برای سهام. پایین‌تر از حد انتظار: نزولی برای USD، نزولی برای سهام. تنی‌پوش دلسوزانه: سیگنال‌دهی به نرخ‌های بهره پایین‌تر یا حمایت اقتصادی معمولاً خوب برای USD است اما برای سهام به دلیل هزینه‌های وام ارزان‌تر بد است.

شرح

تأثیر بالقوۀ بالا
این رویداد پتانسیل قوی برای حرکت قابل توجه بازارها دارد. اگر مقدار "واقعی" به اندازه کافی با پیش‌بینی تفاوت داشته باشد یا اگر مقدار "قبلی" به طور قابل توجهی بازنگری شود، اطلاعات جدیدی را نشان می‌دهد که بازارها ممکن است به سرعت با آن تطبیق پیدا کنند.

تأثیر بالقوۀ متوسط
این رویداد ممکن است باعث حرکت متوسط بازار شود، به ویژه اگر مقدار "واقعی" از پیش‌بینی منحرف شود یا بازنگری قابل توجهی در مقدار "قبلی" وجود داشته باشد.

تأثیر بالقوۀ پایین
این رویداد بعید است بر قیمت‌گذاری بازار تأثیر بگذارد، مگر اینکه یک غافلگیری غیرمنتظره یا یک بازنگری عمده در داده‌های قبلی وجود داشته باشد.

غافلگیری - ارز ممکن است تقویت شود
مقدار واقعی در یک رویداد با تاثیر متوسط یا بالا از پیش‌بینی منحرف شد و از نظر تاریخی می‌تواند باعث تقویت ارز شود..

غافلگیری - ارز ممکن است تضعیف شود
مقدار واقعی در یک رویداد با تاثیر متوسط یا بالا از پیش‌بینی منحرف شد و از نظر تاریخی می‌تواند باعث تضعیف ارز شود..

غافلگیری بزرگ - ارز به احتمال زیاد تقویت می شود
در یک رویداد با تاثیر متوسط یا بالا، 'مقدار واقعی' بیش از ۷۵٪ از انحرافات تاریخی از 'پیش‌بینی' فاصله گرفته است و احتمالاً باعث تقویت ارز خواهد شد.

غافلگیری بزرگ - ارز به احتمال زیاد ضعیف می شود
در یک رویداد با تاثیر متوسط یا بالا، 'مقدار واقعی' بیش از ۷۵٪ از انحرافات تاریخی از 'پیش‌بینی' فاصله گرفته است و احتمالاً باعث تضعیف ارز خواهد شد

عدد سبز	بهتر از پیش‌بینی برای ارز (یا بازبینی قبلی بهتر بوده است)
عدد قرمز	دتر از پیش‌بینی برای ارز (یا بازبینی قبلی بدتر بوده است)
هاوکیش	حمایت از نرخ بهره بالاتر برای مبارزه با تورم، تقویت ارز اما فشار بر سهام.
داویش	طرفدار نرخ‌های بهره پایین‌تر برای تقویت رشد، تضعیف ارز اما افزایش سهام.

تاریخ	واقعی	پیش بینی	قبلی	غافلگیری
خرداد 06, 1404	436/6	438/1	436/8	-1/5
اردیبهشت 09, 1404	437/3	438/2	436/7	-0/9
فروردین 05, 1404	436/5	437/4	435/8	-0/9
اسفند 07, 1403	436/1	434/3	434/3	1/8
بهمن 09, 1403	433/4	433	432/3	0/4
دی 11, 1403	432/3	432/3	430/6
آذر 06, 1403	430/3	428/3	427	2
آبان 08, 1403	427	425/2	425/8	1/8
مهر 03, 1403	425/2	424/6	424/7	0/6
شهریور 06, 1403	424/5	424/7	424/8	-0/2
مرداد 09, 1403	424/6	425	424/7	-0/4
تیر 05, 1403	424/3	423/8	423/3	0/5
خرداد 08, 1403	423/4	427	423	-3/6
اردیبهشت 11, 1403	423	419/5	417/8	3/5
فروردین 07, 1403	417/5	418	417/8	-0/5
اسفند 08, 1402	417/8	418/7	417/4	-0/9
بهمن 10, 1402	417/4	417/5	416/1	-0/1
دی 05, 1402	416/3	417/2	414/9	-0/9
آذر 07, 1402	414/8	413/5	412/2	1/3
آبان 09, 1402	411/8	411/5	409/4	0/3
مهر 04, 1402	409/5	406/6	406/1	2/9
شهریور 07, 1402	405/8	406/5	404/4	-0/7
مرداد 03, 1402	404/1	404/6	401/2	-0/5
تیر 06, 1402	401/2	402/1	398/3	-0/9
خرداد 09, 1402	398	393	395/5	5
اردیبهشت 05, 1402	394/8	392/8	393	2
فروردین 08, 1402	393/2	394	392/4	-0/8
اسفند 09, 1401	392/1	390	392/4	2/1
بهمن 11, 1401	392/3	391/1	392/8	1/2
دی 06, 1401	392/7	391/1	392/7	1/6
آذر 08, 1401	392/3	388	392	4/3
آبان 03, 1401	392	394	394/6	-2
مهر 05, 1401	395/2	399	397/6	-3/8
شهریور 08, 1401	398	402/5	397/6	-4/5
مرداد 04, 1401	398/1	396/8	392/7	1/3
تیر 07, 1401	392/9	391/5	386/8	1/4
خرداد 10, 1401	386/5	389	381	-2/5
اردیبهشت 06, 1401	381/4	379/6	373/7	1/8
فروردین 09, 1401	373/3	371/2	367/6	2/1
اسفند 03, 1400	367/2	366	362/8	1/2
بهمن 05, 1400	362/4	361/1	358/4	1/3
دی 07, 1400	358/3	357/1	354/4	1/2
آذر 09, 1400	354/6	357/2	351/5	-2/6